开民宿的年轻人：当“抱负副业”照进实际

  两年前，张筱院到贵州省贵阳市侨居时，决议租房开几间民宿。“期望在我喜爱的城市，都能有我的民宿。”在她看来，开好民宿，除了有对日子的酷爱，更需具有务实的商业思想和久远的规划。

  张筱院七八年前进入民宿作业，那时民宿渠道Airbnb官宣入驻我国刚满两年。她在北京后海邻近租了套四合院，运营一家花艺作业室，她把几处闲暇的房子精心安置后在民宿渠道上线租借，作业室职工兼任民宿管家，保洁阿姨担任民宿卫生。对张筱院来说，那段阅历留下宝贵回想，“遇到了许多风趣的人”。

  现在，民宿作业鼓起十多年，从开始“租借剩余房间”的简略形状，逐步细分出更多品类。当下，不少年轻人把开民宿、开咖啡馆当作抱负作业，而在抱负与实际之间，他们阅历着磨合与生长。

  2022年，居住在安徽合肥的琴子（化名）空出一间小公寓，想测验做民宿，多赚点房租。她置办了一次性洗漱用品、拖鞋等物品，花1000多元换了密码锁，“能上线的民宿渠道都上了”。

  上线初期，渠道主张用贱价招引客流，琴子把房价定在99元/天。她试过提价，可一旦提价，入住率就显着下滑。做了几个月民宿，琴子感到有些累。即使做了具体的入住攻略，仍有人打电话问路，“乃至有人清晨一两点入住，还在打电话问询具置”。

  她算了笔账：这间公寓假如长租，每月租金2000元，做民宿一个月收入3000元。“收入不算高，赚个做保洁的辛苦钱。”

  合肥冬季没有供暖，民宿里只能靠空调取暖，冬季的电费特别高，这进一步紧缩了本就不多的赢利。“空调24小时开着，一天电费就要二三十元”。

  琴子想多租几间房，扩展规划，但一起也有顾忌：“租多套房需求资金支撑，有必定的危险，还应该要考虑空置率。”

  琴子记不清这间民宿开了几个月，她终究决议改为长租，图个省心省力。她有朋友也时间短测验过开民宿，相同做了几个月就抛弃了。

  记者留意到，在社会化媒体渠道上，不少年轻人把开民宿作为副业。有人吐槽“遇到奇葩客人”“清扫卫生太累”，也有人共享“遇到暖心思”“收成了成就感”。

  2021年，江苏徐州的刘桢（化名）偶尔听朋友说到做民宿能赚钱，想测验一番。那时他在公司上班，想着多攒点家底。

  刘桢细心研讨同城民宿，了解同行的开店方位、装潢的风格。他发现，自家邻近有一栋公寓楼的民宿较少，竞赛没那么剧烈，并且房间是精装修，适合做民宿。

  刘桢跟房东争取了两周的免租期，用来安置房间。拿到房后的第一个星期，他根本没合眼，心里盘算着：“早上线一个星期，就能多赚一个星期的钱。”

  房间上线后，刘桢当客服，爸爸妈妈帮助清扫。开始上线的那两年，时不时有客人深夜联络他入住。“睡得正香呢，深夜接电话的确让人困扰。但这毕竟是服务作业，得尽量合作。”刘桢发现，最近几年，客人越来越成熟了，根本能顺畅自助入住。

  近年来，我国接连出台针对民宿作业的法令和法规、作业标准。刘桢说，现在他的民宿房间都与公安系统联网，让他结壮不少。

  2021年下半年，刘桢接连扩展运营规划，在自家邻近又找了几间房，现在民宿规划稳定在10间左右。“毕竟是份副业，再多就忙不过来了，爸爸妈妈也清扫不过来。”

  刘桢了解到，因为民宿规划遍及较小，布草公司不肯接受布草洗刷服务，布草大多由保洁员在房间洗衣机里洗好、暴晒。他一向请爸爸妈妈帮助做民宿保洁作业，这样更定心。

  每逢客人退房，刘桢总会问询客人的入住体会。他依照客人的主张，增加了一次性毛巾浴巾、马桶垫、剃须刀等物品。“本钱是增加了，但客人住得满足，就值得。”

  入行4年，刘桢感到民宿商场之间的竞赛越来越剧烈。刚开民宿时，他和几位本地同行建了群，约好不打价格战。现在许多人入行做民宿，价格战难以避免。刘桢靠服务积累了不少回头客，“即使不靠线上渠道也能确保入住率”。

  两年前，张筱院到贵阳侨居，虽然在当地人生地不熟，仍是成功做了几间民宿。贵阳旅行商场淡旺季显着，她选用长短租结合方法，冷季做长租、旺季做短租。

  张筱院以为，做民宿要有规划化思想，“假如只要一套房，就踏结壮实做长租。一套房做民宿，操心多，耗费的边沿本钱高”。

  她觉得，开民宿比较难的是跟人打交道，“比方说，假如保洁阿姨的保洁做得欠好，怎样跟她说？说浅了，她不在意；说深了，她或许就不干了”。

  保洁员是否认真担任，直接影响住客体会。张筱院为保洁员拟定了清晰的作业标准，有投诉会扣钱，接连一个月无投诉则有奖赏。

  刚开始运营民宿时，张筱院会自己担任民宿管家，挨个检查房间卫生，了解客户的反应。

  “运营民宿有许多必需要分外留意的细节。”在她看来，做民宿先要做一些了解作业，要在民宿房东的主页检查房源、测算入住率，找中介了解租金、批量拿房请求扣头，预算入住率、保洁本钱等。“生意里没有小钱，都得克勤克俭。”

  在投入之前，要先计算好出资和回本周期。“咱们根本能做到一年之内乃至半年回本。资金回笼周期很重要，回了本再投下一套。”张筱院在海南、云南都开了民宿，现在在全国共有30多间。

  她以为，年轻人假如有些积储，能够先做两三间试试，重点是赶快规划化。“假如在贵阳做十间民宿，就或许带来可观的收益。”跟着民宿房间增多，张筱院招聘了一名民宿管家担任对接住客。“搭建好团队，就等于在运营一家小公司。”

  张筱院提示，打理民宿要重视国家方针和当地方针，比方民宿有必要开在公寓楼，不能开在民房里。此外，各地对民宿的要求差异较大，乃至同一座城市不同大街的要求都不相同。